Сегодня цены на недвижимость в Армении продолжают расти, и в то же время на каждом шагу можно увидеть воздвигаемые быстрыми темпами новые жилые дома. Для кого они строятся и будет ли действовать рыночный закон спроса-предложения – ведь рост предложения жилья должен привести к снижению цен на него. Ответы на эти вопросы мы попытались узнать в ряде агентств по сделкам с недвижимостью.
Прогнозы говорят о том, что до конца года цены на квартиры будут расти. Это обусловлено главным образом тем спросом, который формируют на жилье «отходники». А проще говоря, люди, весь год работавшие за пределами страны, стараются как можно скорее купить квартиру, чтобы успеть отремонтировать ее до наступления зимы. По сравнению с июлем цены на недвижимость возросли на 20 процентов, а по сравнению с прошлым годом – чуть ли не удвоились. Разумеется, в разных общинах Еревана темпы роста различны: они почти всегда ниже на окраинах.
Тем не менее, некоторые риэлторы прогнозируют снижение цен в первые месяцы будущего года. Из этого можно сделать грубое допущение: в начале года приток денег извне уменьшается. Впрочем, по мнению некоторых посредников на рынке жилья, даже в это время ощутимого снижения цен не произойдет. Рост цен касается в основном старых домов и дешевых квартир. Что же касается новостроек, то тут картина иная.
Из бесед с агентами можно заключить, что на рынке недвижимости квартиры в новостройках и старых домах являются чуть ли не разными сегментами и, так сказать, друг с другом не связаны. Объяснение этого таково: поскольку все новые дома в Ереване «элитарные» и не каждому по карману, то и спрос на него формируют другие. Цены на квартиры в новых домах естественным образом выше, чем в старых, однако риэлторские конторы роста цен на них не предвидят. По данным одной из них, цены квартир на Северном проспекте уже снижаются.
Сегодня в Ереване проглядывается интересная тенденция. Квартиры в строящихся домах и даже в тех, где только еще закладывается фундамент, уже распродаются. Однако здесь данные посредников на рынке жилья расходятся. По уверениям некоторых, у населения еще не возникло доверия к пока еще «воздушным» домам, тем более, если надо вносить предоплату и заключать договор ипотеки, а саму квартиру – получить через какое-то время. Некоторые же агентства утверждают, что в центре города строятся дома, все квартиры которых уже имеют своих хозяев.
А теперь – о нынешних ценах на квартиры. Представим средние данные одной из риэлторских контор. Цена на квадратный метр жилья в малом центре составляет от минимальных 855 до максимальных 1385 долларов США, в среднем центре – соответственно 725 и 970, а в большом центре – 484 и 825 долларов. В Арабкире эти цифры таковы: на первом отрезке – 650 и 825, на втором – 520 и 730, на третьем – 390 и 550 долларов. Тем не менее, цифры эти не «окаменелые» и зависят также от того, сколько комнат и на каком она этаже. Так, например, квадратный метр однокомнатной квартиры стоит гораздо дороже, чем многокомнатной. Или, скажем, квартиры на Каскаде, окна которых выходят на сквер вокруг памятника Туманяну, пользуются большим спросом, и цена здесь достигает 2000 долларов за квадратный метр.
Единственное, что может приостановить рост цен на жилье, это политические потрясения. События 12-13 апреля 2003 года на проспекте Баграмяна и трагедия 27 октября 1999-го вызвали многомесячный спад спроса на жилье. Это значит, что люди просто не хотят жить в политически и экономически нестабильной стране.
Как бы там ни было, ясно одно: цены на жилье в Армении вряд ли начнут снижаться. А значит, даже человек с зарплатой выше средней должен будет годами ждать счастья обладателя новой собственной квартиры (если, конечно, не выиграет ее в «Семейное лото).