В 2005 г. в Армении было осуществлено 122,545 сделок с недвижимым имуществом. На 24,200 сделок или 24,6% больше, чем в 2004 г. Учитывая это обстоятельство, комитет государственного кадастра в своем годовом отчете заключил, что на рынке недвижимости республики вновь намечаются «тенденции развития и повышения цен».
И комитет кадастра, и агенты и специалисты этой сферы пытаются заверить, что рынок недвижимости Еревана развивается нормальным путем. Об искуственном и намеренном повышении цен не может быть и речи. Между тем широкие общественные массы – покупатели недвижимого имущества придерживаются того мнения, что дома или земля в Ереване дорожают искусственным путем. В качестве одной из причин приводится строительство многоэтажных жилых зданий, принадлежащих олигархам и высокопоставленным чиновникам. То есть, цена на недвижимое имущество была завышена искусственным путем, чтобы владельцы новостроек смогли дорого продать и получить прибыль от продажи квартир в своих зданиях. Каким образом это было сделано – им лучше знать. Мы же отметим только, по каким ценам и сколько сделок с недвижимостью было осуществлено в нашей стране.
48,3% вышеперечисленных сделок были осуществлены в Ереване, самый низкий процент – 1,4, был зарегистрирован в марзе Вайоц Дзор. Немного больше – 1,8% были зарегистрированы в Таушской области. По числу сделок с недвижимостью второе после Еревана место занимает Котайкская область с 11,6%. А исследование индекса цен показало, что годовой рост средних рыночных цен на квартиры многоквартирных зданий в Ереване составил 24,5%. По данным, предоставленным государственным комитетом кадастра, цена за 1 квм квартир в центре колебалась между 157,300 – 435,900 драмами. По высоте цен на квартиры второй после Кентрона идет Арабкирская община. Здесь квм стоит 112,350 – 314,600 драмов. В общинах Канакер-Зейтун, Нор Норк, Аван, Давиташен, Ачапняк и Малатия-Себастия цены на надвижимость почти не отличаются, колеблются от 89,900-202,200 драмов. А «самой дешевой» общиной является Нубарашен. Здесь квартиру можно приобрести, уплатив 53,900-112,350 драмов за квм.
Почти настолько же – 23,1% поднялись цены на особняки. Кроме того, мы знаем, что особняки всегда стоили дороже квартир многоквартирных зданий. В 2005 г. цена за 1 квм особняка в общине Кентрон составляла 136,300 – 908,800 драмов. Бывают особые случаи, когда цена бывает выше 1 млн.
Вне Еревана самые дорогие квартиры продаются в Эчмиадзине и Нор Ачине. А самые дешевые квартиры продаются в городе Шамлуг Лорийской области. Здесь средняя цена 1 квм составляет всего 2800 драмов. В населенном пункте Ахтала той же области цена за 1 квм немного выше – 10,400 драмов. Из данных государственного комитета кадастра можно заключить, что Армавир и Котайк являются самыми «дорогими» марзами, а Лори – самым дешевым. Между прочим Ереван опережает марзы и в продаже особняков. Из 5079 особняков 1305 были проданы в Ереване. А самые дорогие особняки в марзах были проданы опять таки в Эчмиадзине.
В 2005 г. в Армении было зарегистрировано 13,113 купли-продажи земельных участков, из коих 3290 были осуществлены по аукциону. В результате этих сделок было продано 18,572 гектаров земельного участка, из коих около 313 га на территории Еревана. Большая часть проданных земельных участков – 17,596 га – сельскохозяйственного значения. Наиболее большие объемы кули-продажи земли были зарегистрированы в Армавирском марзе.
В осуществленных в республике сделках купли-продажи отмечается одна очень интересная особенность. Государственный комитет кадастра представил два типа купли-продажи земель – собственности государства и общин и частных лиц. Особенностью этих сделок является то, что государственные земли продавались за цены, ниже частных на несколько раз. Например, в том же Армавирском марзе государственные земли продавались за 8500-1млн. 375 тыс. за 1 гектар, в то время как частные земли продавались не менее 363 тыс. – 5 млн. 392 тыс. В заключении комитета кадастра отмечено, что такая разница обусловлена качеством земель. Однако это не значит, что государственные земли – более низкого качества, чем частные земли. Здесь уже можно прийти к заключению, что государственные земли были проданы за цены, гораздо ниже рыночных. Или продавались по рыночным ценам, но лишь незначительная часть суммы поступила в бюджет, остальное же прикарманили реализаторы сделки. Это очень знакомое, и характерное государственным структурам Армении явление. Жаль, что комитет кадастра представил земельные сделки отдельно от квартирных. А то мы бы смогли узнать, за какие низкие цены наши государсвтенные структуры продали свою собственность. Ведь до сих пор было немало таких примеров.