В первую очередь владелец или арендатор земли обращается в мэрию, предъявив свидетельство о земельной собственности или договор об аренде, а также эскизы будущей постройки. На этой основе мэрия дает архитектурно-проектное поручение. В соответствии с заказом и эскизами подготавливается проект дома, который сдается на экспертизу. Для этого в Армении существуют специальные организации. Далее проект должен быть утвержден мэрией, после чего она выдает или не выдает разрешение на строительство. В наличии должен иметься также договор со строительной компанией, имеющей лицензию министерства градостроительства. Строительство должно начаться не позже, чем через неделю после получения разрешения. Раньше, когда строительство начиналось, всегда выдавался график, где были отмечены начало и конец строительства. При нарушении графика, например, в Москве, взымается штраф. Однако в Армении на этот график не обращают внимания, вследствие чего везде и повсюду можно встретить стоящие на протяжении лет недостройки. После окончания строительства составляется конечный акт, который представляется в мэрию. На этой основе кадастр выдает свидетельство о собственности дома.
Гражданин обязан платить также за проект. По словам строителя Юрия Мкртчяна, если какая-либо фирма осуществляет все состоавляющие проекта дома (архитектурная, конструктивная, отопление, вентиляция, электртехническая и сантехническая), то проект будет стоить около 10-12 долларов за 1 кв/м, включая налоговые обязанности. “Однако возникают осложнения, из-за которых проект дорожает. Наример, в последнее время некоторые клиенты предпочитают иметь зимний сад или закрытый бассейн. Бывает и наоборот, когда для больших особняков делают скидки. Все это обусловлено рыночными отношениями”, – отметил Юрий Мкртчян.
А суммы, необходимые для строительства, устанавливают своеобразный рекорд. Для того чтобы получить “средний” особняк “под ключ”, владелец должен платить минимум 500-600 долларов за каждый кв/м. А отдельные предметы роскоши – другое дело, в частности, джакузи стоит 6-7 тыс. долларов. Кстати, внутреннее убранство дома обходится дороже, чем внешнее.
По словам Юрия Мкртчяна, в последние 2-3 года основные строительные материалы Армении подорожали в 2 – 2.5 раза. Например, 4 года назад 1 туф Артика, который считался лучшим, стоил 50-100 драм, а сегодня – 200-250 в зависимости от размера камня. Правда, маленькие стоят дешевле, но в конечном итоге требуется та же цена, так как чем меньше камней, тем меньше требуется цемента и песка. 1 кв/м древесины несколько лет назад стоил 80-100 долларов, сейчас – 180-200 долларов, 1 тонна арматуры стоила 250-300 долларов, сейчас – 650-700 долларов. Цена цемента также удвоилась. Сегодня 1 тонна стоит 29 тыс. драмов без перевоза, а при перевозе за каждую тонну цена увеличивается на 2.5-3 тыс. драмов.
Подорожала также рабочая сила. Сегодня чувствуется недостаток кадров строительства, особенно специалистов. “Хорошие прорабы либо находятся не в том возрасте, либо эмигрировали из Армении, а среди молодежи профессию строителя не жалуют”, – говорит Юрий Мкртчян. Сегодня в Ереване нет большого спроса на особняки, так как население предпочитает покупать квартиты в центре города. Тенденция стрительства особняков вне Ереван замечается в Цахкадзоре, Ариндже, Оганаване, Птгни. А главной целью строительства особняков в Ереване является их сдача внаем иностранцам. По словам Ю. Мкртчна, сегодня особняки строят в основном олигархи. Даже “средние” бизнесмены не в состоянии позволить себе такое удовольстви. Во-первых, очень дорого стоит земля – 100-200 долларов за 1 кв/м (естественно не в центре Еревана). А для нормального дома необходим участок в 800-1000 кв/м. Учитывая вышеуказанные цены, можно прийти к заключению, что для строительства не роскошного особняка нужно иметь минимум 200-250 тыс. долларов.
Сейчас строители особняков предпочитают “обходить” строительные организации с целью неуплаты налогов. При представлении проекта дома требуется печать строительной организации. Однако это требование часто игнорируется, постройка считается незаконной, потом по известным способам “узаконивается”.
Интересны также вкусы некоторых клиентов. По словам Ю. Мкртчяна, недавно один российский армянин купил в Масисе земельный участок и выразил желание построить на нем японский особняк с японским двориком, дверями, крышей и.т.д. А некоторые владельцы заказывают дома со стеклянными дверями. Тем не менее, мода европейских домиков шале пока не дошла до Армении. Кстати, по желанию нескольких заказчиков были построены макеты их особняков со снимающейся крышей, бассейном, двором и гаражем. Макет стоит 500-1000 долларов.