Павильоны эти были построены в 1999-2001-м годах индивидуальными предпринимателями с целью осуществления цветочного бизнеса. Собственники павильонов еще в те времена законным образом получили разрешение на их строительство и имеют все документы, подтверждающие соответствие градостроительным нормам. Решениями прежнего и нынешнего мжров Еревана признано право собственности владельцев павильонов, а для организации обслуживания клиентов индивидуальным предпринимателям переданы в аренду сроком на 5-10 лет соответствующие участки земли. В нашем распоряжении имеются документы, подтверждающие законность аренды, самих павильонов и целый ряд других документов.
Однако сегодня владельцы павильонов оказались в безвыходном положении. Дело в том, что решением правительства эта земля сроком на 50 лет передана в аренду ООО «БАМО». Владельцы павильонов представили также планы участков общей площадью около 650 кв. метров, выданные им Архитектурно-градостроительным управлением Ереванской мэрии. Однако еще одним документом эти же участки внесены в генеральный план ЗАО «Центр-озеленение» при СКК. По словам Ашота Назаряна, владельца одного из павильонов, в свое время бывший директор СКК пытался приватизировать один из примыкающих к комплексу участков для строительства какого-то объекта, однако префекты как общины Кентрон, так и общины Ачапняк отказали ему в этом. Зеленая зона СКК принадлежит ЗАО «Центр-озленение», префектуре Кентрон. Решением правительства ЗАО «Центр-озеленение» при СКК было передано в аренду Спортивно-концертному комплексу имени К. Демирчяна – ныне ООО «БАМО». Не ведающие обо всем этом владельцы павильонов только сейчас узнали, что начальник Архитектурно-градостроительного управления мэрии Еревана Самвел даниелян включил в план ЗАО «Центр-озеленение» также занимаемые ими участки. Вот так и получилось, что сегодня около 650 кв. метров земли здесь имеют здесь двух законных арендаторов – владельцев павильонов и ООО «БАМО», причем ООО «БАМО» платит за аренду префектуре общины Кентрон, а владельцы павильонов – общины Ачапняк.
Отметим, что срок аренды земли под цветочные магазины истекает в 2015-м году. Архитектурно-градостроительное управление мэрии на основе своего прежнего плана фактически фактически составило еще один, включив в него и эти дополнительные 650 кв. метров, которые решением правительства и были переданы СКК (ООО ПОАК, а затем БАМО).
«Да, верно, – говорит Ашот Назарян, – правительство передало землю БАМО, но правительство, наверное, не знало, что эту территорию мы уже взяли в аренду на 5-10 лет и что павильоны не самовольные, а по документам. Теперь владельцы БАМО предлагают нам, скажем, заплатить по 1000 долларов и продолжать работать. Все дело в том, что Самвел Даниелян, рассматривая эту зщемлю как свободную, включил ее в генеральный план БАМО без изучения документов и прав арендаторов. Получается, что участок имеет двух законных арендаторов, однако землю у нас захватили. Это произошло по инициативе ьывшего директора комплекса, потому что он хотел построить здесь объект. Сейчас его сняли, территорию отдали БАМО, которое, естественно, такой же арендатор, как и мы, хотя впоследствии должно купить землю».
Отдавая землю в аренду БАМО, соответствующие лица должны были либо объявить ранее заключенные арендные договора недействительными, либо предоставить арендаторам иные участки, либо же компенсировать убытки, чего, однако, не было сделано. Хотя, напомним, договора заключены сроком на 5-10 лет – до 2015-го года. Общая площадь переданной ООО БАМО в аренду сроком на 50 лет с правом последующей преимущественного выкупа земли составляет 19,54 га, тогда как спорного участка – всего 650 кв. метров. Начальник Архитектурно-градостроительного управления Еревана Самвел Даниелян обнадежил некоторых владельцев павильонов, что в любом случае их права не будут нарушены и какое-нибудь решение найдется. Но когда владельцы павильонов сказали ему, что правительство передало землю БАМО в аренду с правом преимущественного выкупа, он удивился: «Это грубое нарушение градостроительных норм и закона, эта территория продаже не подлежит!»
Во время беседы с нами коммерческий директор Спортивно-концертного комплекса Егише Петросян казал следующее: «Компания БАМО купила цветочные участки у государства и имеет право использовать ее так, как компания сочтет целесообразным». Владельцы павильонов, однако, резко возражают против этого: «Грубым образом нарушаются гарантированные Конституцией, Гражданским и Земельным кодексом права людей, занимающихся малым бизнесом. Эли то, что произошло, недоразумение, а не чиновничий беспредел, то пусть предоставленные нам на законных основаниях земельные участки изымут из генерального плана переданной БАМО территории».
Напомним, что строительный холдинг БАМО планирует намеревается начать основные строительно-ремонтные работы в СКК весной 2006-го года. Так что если с документами либо той, либо этой стороныине будет наведен порядок, то БАМО, по всей видимости, снесет павильоны.
Как сказал нам начальник управления торговли и обслуживания префектуры общины Ачапняк Араик Арутюнян, раньше тротуар и газон улицы Ленинградян принадлежал общине Ачапняк, однако потом его передали общине Кентрон, а затем и ООО БАМО. Он заметил также, что 3 из павильонов законны, другие 6 – нет, поэтому законно требование лишь трех владельцев. «Мы ничего неможем поделать, мы руководствуемся решениями мэра. Их договоры должны быть прекращены решением мэра, – сказал А. Арутюнян. – Но ще лучше вообще не давать делу ход, потому что все равно ничего не изменится. Для этого есть суд. Что сказать?.. Желаю успеха этим беднякам».
В столичной мэрии обещали нам предоставить информацию по этому делу, однако так ничего и не сообщили.