Навороченные друг на друга здания в центре Еревана в глазах покупателей потеряли свою прелесть по той причине, что очень дороги и стоят очень близко друг к другу. Из одной квартиры можно спокойно наблюдать за событиями в другой, к тому же многие не осмеливаются жить в квартире, когда в здании нет других жителей, а из-за отсутствия внутренней отделки здание долгие годы будет находиться в стадии ремонта. Но если вдруг эти квартиры начнут пользоваться высоким спросом, будут проданы и заселены, то в центре Еревана образуется взрывоопасная ситуация. Речь не о том, что в этой части увеличится число жителей и работников новых бизнес-центров. Параллельно с этим увеличится и количество машин. То есть, узкие улицы и стоянки окажутся слишком тесными для увеличивающегося числа машин, и движение в центре будет нарушено. Взрывоопасную ситуацию создаст и ветхая в этой части города и не удовлетворяющая растущему спросу коммуникационная система.
Начнем с возможностей системы энергоснабжения. Слышали не раз, что маленький Ереван или Таманяновский Ереван был выстроен всего лишь для 400.000 жителей. Кроме того, в последние советские годы в этой части не строилось крупных обьектов, расходующих электроэнергию, заводов, или хотя бы многочисленных саун. Руководители и застройщики советского Еревана для обеспечения Центра электроэнергией не проводили высоковольтных линий электропередач. Строили подстанции таких мощностей, которые удовлетворяли запросы своего времени. Конечно, советские руководители и подумать не могли, что власти независимой Армении наводнят центр похожими на бонбоньерки небоскребами и саунами. Если б предугадали, может построили бы более мощные распределительные сети. Такие, как на Третьем участке, где есть много заводов. Но, как говорится, имеем то, что имеем. Правда, в недавнем прошлом и ценой больших конфликтов подстанции в Центре незначительным образом усилились, но не на столько, чтобы удовлетворить растущие потребности. В зимние месяцы из-за перегрузок случаются обесточивания и аварии. По этой причине даже один министр потерял свою должность. Когда элитные дома будут полностью заселены, перегрузок станет больше, естественно, увеличится и число обесточиваний и аварий.
Вторая проблема относится к водоснабжению. Не раз говорилось и писалось, что система водоснабжения Еревана в плачевном состоянии, что сеть водоснабжения Центра имеет полувековую давность. Правда, управляющая системой итальянская организация “Эй Ютилити” за последние 5-6 лет провела кое-какие косметические ремонтные работы, но этого слишком мало для обеспечения нормальным водоснабжением по ветхим и сетчатым трубам. А новый французский управляющий обещал водоснабжение Еревана довести до уровня водоснабжения Лиона только через 10 лет. Так что, жители элитных зданий Центра должны терпеть еще 10 лет, чтобы иметь нормальное водоснабжение.
Третью и самую взрывоопасную ситуацию может создать канализационная система Центра. Ответственные за систему водоснабжения и водоотвода советского Еревана опять таки не смогли в свое время предугадать, что Центр независимого Еревана будет перенаселен. Чтобы строить канализационные линии не сообразно требованиям своего времени, а в соответствие с аппетитами наших времен. Современные косметические вмешательства здесь уже не спасут. Водоотвод вместе с водоснабжением входят в систему организации “Ереван водоканал-канализация” и сегодня находятся под управлением той же французской организации “Женерал дез О”, которая также прошла по восстановительной программе той же итальянской организации “Эй Ютилити”, однако, в системе водоотвода проблем больше, чем в системе водоснабжения. В программах иностранных управляющих большая часть работ запланирована во вторую очередь. Если вы заметили, оба управляющих и местные власти, ответственные за систему, больше говорят о качественном и круглосуточном водоснабжении, чем о качественном и безаварийном водоотводе. И в случае полного заселения элитных зданий Центра нынешних возможностей канализационных линий будет недостаточно. Пожилые специалисты организации “Ереван водоканал канализация” уверяют, что даже неполное заселение этой местности приведет к перегрузкам канализационных линий, вследствие чего возможны не то чтобы частые аварии, а выйдет из строя вся сеть. Представьте, что на месте каждого здания было 5-6 собственных домов. То есть на этой территории проживало 5-6 семей или 25-30 человек. А теперь на той же территории выстроено 1 здание, где будут жить 20-30, даже 40 семей, или 100-200 человек. Это означает, что загруженность канализационных линий увеличится в 5-6 раз. Возможно ли, чтобы канализационная линия со слабой вместимостью обслужила требования, превышающие ее возможности в 5-6 раз. Конечно нет.
Как же быть? Скажете, поменять канализационные линии. А кто? У иностранных управляющих организации “Ереван водоканал канализация” таких планов нет. Застройщики же построили свои дома и об этой проблеме даже не подумали. А может, подумали, но не захотели лишних расходов. Они продают четыре стенки, а не жилой комплекс со всеми удобствами. Кто обновит канализационные линии Северного проспекта и улицы Бузанди или же канализационную линию всего Центра? Застройщики этого района – мэр Москвы Юрий Лужков, организация “Норд Айленд”, которая считается бизнесом русского миллиардера Михаила Ходорковского, или дашнаки из диаспоры и наши застройщики-чиновники? В ближайшем будущем никого это не волнует. Или застройщики питают надежду, что, как бы то ни было, новостройки будут заселены не полностью. Большую часть этих квартир купят наши соотечественники из диаспоры, которые в Армении будут находиться 1-2 месяца в году и не слишком обременят нашу слабую систему. Это не решение вопроса, а всего лишь надежда.