Ходят слухи, что цены на недвижимое имущество в Ереване стали падать. В условиях беспрецедентного роста, зарегистрированного в последние 2-3 года, это будет настоящей сенсацией. Причем, некоторые говорят, что цены падают в страшных темпах, другие считают, что не в страшных, но падение все-таки есть. Мы решили проверить достоверность этих сведений у людей, стоящих к этому рынку ближе всех – брокеров.
Из агентства недвижимого имущества “Еркир” нам ответили, что, по их данным, подобных тенденций не намечается. “Может быть, в связи с инфляцией доллара, цены на дома падают в драмовом выражении, однако в долларах остаются теми же”, – сказал представитель этой компании.
Представитель агентства недвижимости “Реалти груп” заверил нас, что подобного явления нет. Наоборот, цены на недвижимость растут. Наш собеседник объяснил это инфляцией доллара. “Как вы знаете, цены выражаются не в долларах, а драмах. Вследствие падения курса доллара люди меняют цену, выраженную в драмах. Однако когда сравниваем новые цены некоторых домов со старыми, выясняется, что цена повысилась и в долларах”.
К примеру, владелец оценивает свою квартиру в 20 000 долларов, которые месяц назад составляли 9 млн. драмов, то сегодня он получит эти 20 тыс долларов за 8 млн. 300 тыс драмов. Однако продавец квартиры устонавливает цену в размере не 8.3 млн, а, скажем, 8,5, или вообще не понижает цену.
Только этот факт показывает, что дефляция драма в нашей стране носит искусственный характер. Люди видят, что курс доллара падает, однако в своих расчетах основываются на долларах. А миллионы драмов, отмеченных в договорах о купле-продаже существуют только на бумаге. В действительности же продавец и покупатель осуществляют сделку в “слабеющих” долларах, а не “набирающих силу” драмах, который не представляет никакой ценности по за границами Нойемебряна.
Вернувшись к ценам недвижимости, отметим, что хотя цены в основном спускаются “с большой неохотой”, не исключено, что они, тем не менее, понизятся. Найти логику тут почти невозможно, как невозможно привести серьезные причины подорожания вдвое-втрое в течение 2-3 лет.
Другой наш собеседник, тоже профессиональный брокер, отметил, что есть незначительное падение цен, однако это явление замечается только в окраинах Еревана, а цены на квартиры в центре, наоборот, повышаются. Наш собеседник объяснил это фактором спроса. “Спрос на квартиры в окраинах немного упал, однако интерес к квартирам в центре, или, например на Комитаса, повысился”.
А если цены на недвижимость, тем не менее, упадут, то и сейчас можно отметить одну легкую причину, способствующую этому. Это – разговоры такого типа. Как знаете, Армения выделяется также тем, что слухи распространяются среди нас с молниеносной быстротой. А у владельцев недвижимости это может вызвать панические настроения, заставив их продать квартиру по возможности скоро. А кому выгодно распространение таких настроений, трудно сказать. Одно можно сказать точно, агентствам недвижимости это не выгодно, следовательно не выгодно также распространение таких слухов. Пожалуй, именно по этой причине они категорически опровергают их.
И, как ни удивительно, падение цен и слухи об этом не выгодны также властям. Потому что это явление свидетельствует о политической нестабильности и изменении настроений у потенциальных инвеститоров. В предвыборный период цены на недвижимость всегда падают, однако когда этот процесс начинается настолько рано, он может достигнуть больших размеров и рассматриваться как серьезное предзнаменование внутриполитической дестабилизации.